САМ СЕБЕ ОТЕЛЬЕР. ОБЩЕЖИТИЕ МОДНОГО ТИПА

Роман Сабиржанов показывает мне свой хостел Fabrika, открывшийся несколько месяцев назад. Вот номер площадью 10 кв. м с одной двуспальной кроватью — он стоит 2,5 тыс. руб. в сутки. Напротив номер
площадью 15 кв. м с четырьмя двухъярусными кроватями: каждое место в нем стоит 600 руб. Нетрудно посчитать, что доход от второго номера почти в два раза больше. Потому и выгодно сдавать дешевые койки.

 

Роман Сабиржанов показывает мне свой хостел Fabrika, открывшийся несколько месяцев назад. Вот номер площадью 10 кв. м с одной двуспальной кроватью — он стоит 2,5 тыс. руб. в сутки. Напротив номер

площадью 15 кв. м с четырьмя двухъярусными кроватями: каждое место в нем стоит 600 руб. Нетрудно посчитать, что доход от второго номера почти в два раза больше. Потому и выгодно сдавать дешевые койки.

Правда, все остальное не должно быть очень уж дешевым. Расположение — обязательно в центре. Из окон хостела Fabrika открывается вид на храм Христа Спасителя. Роман Сабиржанов арендовал бывший цех по

фасовке орешков фабрики "Красный Октябрь". Место модное — тут сейчас как раз группируются заведения для хипстеров. Этим пользуется хостел, который позиционирует себя заодно и как выставочную площадку.

Пришлось вложиться в дорогой капитальный ремонт: на все ушло 5 млн руб. Около 1 млн руб. на оборудование — кровати, постельное белье, полотенца, холодильники, мебель и прочее. Кстати,

экономить на этом нельзя и потому, что прослужат дешевая мебель и белье недолго. Надо либо покупать профессиональное оборудование (оно может стоить в два раза дороже бытового), либо подбирать особо

крепкие варианты в той же ИКЕА. И это во всем: белье должно быть прочным и белым, чтобы можно было кипятить, диван и краска на стенах — моющимися, полы — ковролиновыми или ламинатными.

У Сабиржанова стоимость аренды помещения площадью 300 кв. м — 320 тыс. руб. в месяц. Коммунальные платежи — еще 25 тыс. руб., прачечная — 30 тыс. руб., зарплата администраторов — 90 тыс. руб. В общем, всех платежей набегает на полмиллиона в месяц. Но спальных мест здесь полсотни (13 номеров, а также 8 душевых и гостиная), самое дешевое место — около 500 руб., так что доход перекрывает расходы. Роман уверяет, что проект должен окупиться за полтора года.

Копировать этот опыт у меня не получится хотя бы потому, что хипстерский "Красный Октябрь" уже занят Романом. Но найти квартиру под такой бизнес вполне возможно. Среди постояльцев хостелов до сих пор 50-70% — иностранцы, наши люди побаиваются коллективных форм размещения. А вот иностранцы ищут жилье через интернет, так что не беда, если мой хостел не будет виден с улицы, найдут. Попасть на сайт, где иностранцы ищут хостелы (например, booking.com), легко. Только с каждой брони, оформленной через сайт, нужно заплатить 10-15% комиссионных. Словом, лучше развивать свой сайт, чтобы гости приходили с него, тогда и платить не надо посредникам. Роман Сабиржанов уверяет, что через платные системы бронирования к нему приходит около половины гостей. Думаю, я тоже смогу достичь такого показателя: подключу друзей, которые работают в социальных сетях, кроме того, гостей можно искать через турагентства — подобные формы размещения любят, например, школьные или студенческие группы.

Траты на открытие квартирного хостела помог мне подсчитать хозяин сети хостелов Bears Hostel Даниил Мишин. Начинать надо с пожнадзора: получить разрешение поможет специализированная фирма, за объект на 200-300 кв. м возьмут 100-110 тыс. руб. (включая оборудование специальными датчиками). Санэпиднадзор — траты небольшие, но занимает согласование около трех месяцев, за это время надо делать ремонт. "Если позиционирование на молодежь, предпочтительна яркая краска,— учит меня Мишин.— Если аудитория размытая, яркая краска может отпугнуть более возрастных людей". Ремонт будет стоить примерно 10 тыс. руб. за 1 кв. м.

На спальном оборудовании Мишин советует не экономить: это в первую очередь привлекает гостя. Ортопедические матрасы, подушки — двухъярусная кровать со всеми принадлежностями обойдется примерно в 20 тыс. руб. Приходится учитывать наши отключения горячей воды, значит, надо заранее поставить бойлеры — две штуки на четыре душевые.

В общем, примерно за 5 млн руб. можно открыть в Москве хостел на 40 мест. Важно, чтобы планировка квартиры с самого начала была подходящей, тогда меньше придется переделывать. Еще один существенный момент: подписывать договор аренды лучше на длительный срок, года на три. И оформлять страховку — от затопления, пожара. Даниил Мишин уверяет, что окупить такой объект можно за три-четыре года.

Беда, правда, в том, что до меня этот бизнес уже распробовало немало предпринимателей — начинать надо было как раз в кризис.

"Город заинтересован в цивилизованной форме малобюджетных средств размещения,— рассказывает мне о позиции властей Сергей Шпилько, директор столичного комитета по туризму и гостиничному бизнесу.— Это привлечет в Москву дополнительный поток внутренних туристов. Сейчас в столице насчитывается 3 тыс. мест в хостелах, причем их стало на 600 больше только за последние три месяца. Всего потребность в хостелах в Москве оценивается в 6 тыс. мест".

Но эти расчеты — с учетом того, что в России облегчат визовый режим, что будет падать цена на авиаперевозки. Пока ничего этого не происходит, рынок хостелов близок к наполнению: в Москве их уже более 60. Вот и Даниил Мишин прогнозирует, что цены на койки будут снижаться — с нынешних средних 600 до 450 руб. за ночь.

Так что я, пожалуй, воспользуюсь советом своей наставницы Елены Лысенковой и отправлюсь в провинцию, еще не охваченную хостелами. Сделать недорогую гостиницу возле какой-нибудь достопримечательности, например рядом с Ясной Поляной, или даже около крупного железнодорожного вокзала — и дешевле выйдет, и конкуренция меньше.

Иван Ждакаев

 

http://www.mpress.ru/smi/?i=7&id=115948